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　　，是连接福田中心区与龙岗、东莞等区域的枢纽门户。项目位于龙华区新增的七大重点片区之一——梅林关片区核心位置，该片区定位为大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区，是深圳中轴线上的战略要地。项目周边群山环绕，生态价值优越，距离玉龙滨水主题公园、星河雅宝山体公园等城市公园仅数百米，形成了城在山中、山在城中的生态格局。作为福田后花园，项目既享受都市核心区的便利，又拥有优于福田的生态景观，实现了城市繁华与自然生态的完美平衡。

　　地块所处民治板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。位置交通便利，邻近地铁4号线号线/光明线，多条公交线路环绕，且距离民乐地铁站仅0.5km，地铁一站福田，临近规划地铁(在建)22号线号线，未来交通更加便利。周边生活配套方面，3km范围内有书香小学、丹堤实验学校、龙华区龙腾学校北辰校区、万科双语学校、深圳美林学校、华南实验学校、龙华印象汇、星河COCOCity(民治店)、上河坊·港澳湾等。景观资源方面，周边有玉龙公园、白石龙音乐主题公园等45个公园景点。

　　40-04地块用地面积由22050平方米调整为21820平方米，用地性质由商业性办公用地（C2）调整为二类居住用地（R2），容积率由“2.5”调整为“2.8”，配套设施项目名称“托育机构（建筑面积500平方米）、社区儿童游戏场地（场地面积600平方米）、社区体育活动场地（场地面积530平方米）”，备注“规划；临新区大道一侧，若地块外具备与本地块空中连通的条件，可结合实际情况跨新区大道进行空中连通”。其余调整为道路用地。

　　（约6万㎡），这是一个以加勒比风情为主题的特色商业街区，融合餐饮、休闲、娱乐等多元业态，2025年持续举办亲子、宠物等特色活动，为家庭生活增添乐趣。距离项目1公里内有星河COCO City（已开业），2024年国庆期间客流增长17.7%，引入WOW、名创优品等知名品牌，涵盖影院、超市、餐饮等社区型商业。梅林关片区作为福田后花园，还拥有华南首家Costco会员店（2024年1月开业），提供4000余款全球好物，满足高端消费需求。此外，深圳北站商圈规划中的COSTCO华南总部及星河·星悦云邸的COCO City进一步强化区域商业能级，形成便利+品质的多层次商业配套网络，为业主打造一站式生活体验。⭐中海云颂玖章官方电话:（官方统一认证热线）