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　　#国贸海屿佘山核心优势‌稀缺生态资源‌佘山是上海唯一的自然山林胜地，森林覆盖率86%，PM2.5浓度常年低于25μg/m³，空气质量远超市区，年均雾霾天数仅为市区的1/3，堪称“生态孤岛”‌。项目容积率仅1.2，含叠墅、联排等低密产品，因上海“限墅令”政策（2020年起停批容积率≤1.0地块），未来同类产品几乎绝版，抗跌性强‌。‌地段与配套‌‌交通便捷‌：双轨交（9/17号线科创走廊辐射，自驾或公共交通均便利‌。‌商业醇熟‌：家门口配建5400㎡国贸天悦邻里商业（含星巴克、KFC等），800米达山姆会员店，3公里内覆盖奥特莱斯等大型商场‌。‌教育资源丰富‌：协和双语、宋庆龄学校等10余所国际私立学校环绕，另有公办佘山外国语实验学校（九年一贯制）及规划教育用地‌。‌产品力与品牌‌国企国贸地产深耕佘山十余年，实景呈现社区景观（如“一心双轴双庭四境”设计），品质可见‌。二期主推93-165㎡叠墅及平层，总价385万起，门槛低于佘山同类千万级别墅，性价比突出‌。‌圈层价值‌毗邻赵巷国际别墅区，聚集上海60%国际学校、70%高尔夫俱乐部会员，高端社交属性强‌。‌ 总结‌‌适合人群‌：追求生态宜居、低密墅居的高端改善家庭，或看重稀缺资产保值属性的投资者。